cena gruntów leśnych

Ile Lasy Państwowe płacą za las?

W 2022 roku Lasy Państwowe skupiły od prywatnych właścicieli lasy i grunty do zalesienia o powierzchni blisko 930 hektarów i zapłaciły za nie ponad 32 miliony złotych, co w rezultacie daje średnią wartość gruntów leśnych na poziomie około 35 tysięcy złotych za jeden hektar. W tym wpisie analizuję jak kształtowały się ceny lasu w różnych województwach w Polsce w 2022 roku. Zapraszam!

Ceny gruntów leśnych w Polsce

Średnia cena gruntów leśnych w Polsce w 2022 roku wahała się między 23 tys. złotych/ha w województwie lubelskim a 49 tysiącami złotych/ha w województwie śląskim (patrz tytułowa mapa). Mediana w tym okresie wyniosła 33 tysiące złotych, a średnia arytmetyczna ok. 35 tysięcy złotych.

Ciekawiej prezentuje się sytuacja kiedy spojrzymy na wartości minimalne i maksymalne za jakie Lasom Państwowym przyszło nabyć jeden hektar gruntów leśnych w poszczególnych województwach. I tak na przykład najdroższym lasem okazał się las nabyty przez Lasy Państwowe w województwie śląskim, gdzie cena za jeden hektar wyniosła ponad 117 tysięcy złotych. Wówczas Nadleśnictwo Katowice nabyło 5.44 hektara (1/2 całej własności) za 640,000 złotych. Najtańszy las Lasy Państwowe nabyły w województwie lubelskim i cena za 1 hektar wyniosła około 3,000 złotych. Tutaj oczywiście muszę zaznaczyć, że las lasowi nie jest równy, i musimy wziąć pod uwagę takie cechy gruntów leśnych jak gatunki drzew występujące na działce, stopień zadrzewienia, wiek drzewostanu, możliwe dopłaty, czy grunt jest zalesiony czy dopiero przeznaczony do zalesienia, czy oczywiście lokalizację…lokalizację i jeszcze raz lokalizację danej działki.

 

Najbardziej aktywne nadleśnictwa w pozyskiwaniu gruntów leśnych

30 najbardziej aktywnych nadleśnictw w Polsce nabyło około 60% wszystkich nieruchomości (wykres poniżej). Pozostałe 40% nieruchomości leśnych zostało nabyte przez 124 inne nadleśnictwa. Liderem akwizycji gruntów leśnych w 2022 roku zostało Nadleśnictwo Złocieniec (RDLP Szczecinek), które nabyło ok. 78 ha lasów, wyprzedzając Nadleśnictwo Siewierz, RDLP Katowice (ok. 38 ha), Nadleśnictwo Resko, RDLP Szczecin (34 ha), Nadleśnictwo Bielsk, RDLP Białystok, (27 ha), czy Nadleśnictwo Łomża, RDLP Białystok (25 ha).

Źródło danych: Serwis Rzeczypospolitej Polskiej. 2022. Dyrekcja Generalna Lasów Państwowych – Wystąpienia, komunikaty i ogłoszenia.

5 myśli na temat “Ile Lasy Państwowe płacą za las?

  1. Aktualizacja. Na stronie Serwisu Rzeczypospolitej Polskiej jest błąd, polegający na zdublowaniu informacji że Nadleśnictwo Katowice nabyło działkę (1/2 udziału) za kwotę 640 tys. zł dwukrotnie. Po usunięciu jednej z danych średnia dla woj. śląskiego równa jest 49,382 złote/ha (i tak najwyżej w kraju). Cały wpis zaktualizowałem.

  2. Kluczowa dla wartości lasu jest wycena rzeczoznawcy. Wartości rynkowej praktycznie nie ma, bo jest za mało transakcji, a lasy są zbyt zróżnicowane wiekowo aby je porównywać. Dlatego rzeczoznawca stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntu. Ta metoda jest pozornie sprawiedliwa – cenę ustala się dodając wartość gruntu do wartości drzewostanu. Cena gruntu leśnego zależy od średniej ceny drewna w nadleśnictwie (po odjęciu kosztów pozyskania) pomnożonej przez tajemniczą liczbę z tabelki pomnożoną przez współczynniki korekty. Korekty mają sens, bo wynikają z trudności dojazdu do działki, występowania szkodników, walorów rekreacyjnych itp. Jednak tajemnicza liczba z tabelki to liczba wzięta z sufitu określona przez Radę Ministrów i zależna np. od grupy podatkowej obszaru działki. Po przeliczeniu w mojej bardzo korzystnej w porównaniu z innymi liczby z tabelki okazuje się, że wartość gruntu wyliczona na podstawie tajemniczej liczby to 30% gruntu rolnego najgorszej klasy. Zaznaczam przy tym, że współczynniki korekty miałem baaaardzo pozytywne. Wnioski są takie, że nasz rząd robi szwindel kosztem tych zdesperowanych właścicieli lasu, którzy muszą go sprzedać z powodu swojej sytuacji materialnej. Za grunt rolny pod zalesienie Lasy Państwowe zapłacą często więcej niż za las posadzony i dobrze pielęgnowany.

  3. To zestawienie jest niekompletne, bo obejmuje wyłącznie grunty zakupione przez nadleśnictwa przy okazji pierwokupu tj. art. 37a UoL. Brak tutaj informacji o zakupach z art. 37 UoL, a tych powinno być w sumie więcej w całym roku 2022. Ceny też mogą być trochę inne, bo przy pierwokupie z reguły cena została już ustalona przez strony. Przy normalnym zakupie (art. 37) jest już rzeczoznawca i negocjacje. Myślę, że podsumowanie tych zakupów będzie miało jeszcze miejsce w najbliższym czasie.

  4. Czekam z niecierpliwością na to podsumowanie cen z zakupów tej na podstawie wyceny rzeczoznawców.
    Zgodnie ze zdrowym rozsądkiem, grunt pod zalesienie nigdy nie powinien być wyceniany w oparciu o stawki z rozporządzenia! Tu zachodzi konflikt interesów – rząd określa w rozporządzeniu jaką kwotę ma wyliczyć rzeczoznawca, a beneficjentem niskiej wyceny jest Skarb Państwa.

    Rozsądniej byłoby brać pod uwagę ceny gruntów rolnych najniższych klas, bo transakcji jest tu wystarczająco dużo aby poznać lokalną cenę rynkową. Poza tym takie właśnie grunty są zalesiane.

    1. Przy zakupie gruntów z art. 37 rzeczoznawca ustala tak naprawdę górny pułap, powyżej którego nadleśniczy nie może kupić danego gruntu. Wycena nie zawsze będzie równoznaczna z ceną transakcyjną. Może będzie jakieś podsumowanie, sam jestem ciekaw.
      Wydaje mi się, że dla niektórych osób ta akcja z zakupem gruntów przez LP jest zbawieniem, bo będą mogli pozbyć się niechcianej nieruchomości.

Dodaj komentarz